Se proyecta que la demanda por este tipo de espacios se mantenga este año
Mario Chaves Restrepo - [email protected]
De acuerdo con el Market Beat de Cushman & Wakefield, para este año se espera la entrada de 200.000 m2 de oficinas de altas especificaciones en Bogotá, entre los que destacan proyectos como la Torre Atrio en el corredor centro y Torre Américas. Además, en planos hay otros 423.874 m2 que estarán en un 50% ubicados en el submercado Salitre.
Con eso, se espera que la demanda de este tipo de espacios se mantenga, luego de que en el último trimestre del año pasado se viera un incremento en la vacancia que llegó a 9,3% (desde 7,6% del periodo julio-septiembre), impulsada en parte por la entrada de nuevo inventario, representado en proyectos como Plaza Claro T3 y Buró25 torre 3 (que juntos suman 38.149 m2 de GLA (Gross Leasable Area o superficie bruta alquilable)).
“Esta situación hace que cerremos con un incremento en el área disponible de espacios de oficinas Clase A, de más de 25%, frente al trimestre anterior, que contrasta con la caída en el precio de renta promedio que alcanza casi los $3.000 por m2, pero que representa además una recuperación de $3.500 por m2 frente al mismo trimestre del año anterior”, djio Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
De acuerdo con el estudio, el descenso de precios se sintió especialmente en los submercados Centro, Nogal-Andino, Santa Bárbara y Noroccidente.
En el balance total del año pasado, el informe destaca que se cerró con 136 edificios Clase A en la ciudad (de 109.010 m2 de áreas disponibles en 13 edificios), frente a los 123 de 2018 (114.155 m2 con 17 edificios).
A pesar de tener más edificios con áreas premium que el año pasado, cabe destacar que el área disponible es ligeramente menor, y el estudio resalta que “la vacancia del último trimestre de 2019 correspondiente a 9,2%, es menor a la de 2018, que cerró con 10,2%, demostrando el buen desempeño del sector”.
“En 2020 tendremos dos situaciones interesantes para el mercado: entrarán algunos edificios que estaban programados iniciar en el cuarto trimestre de 2019; tendremos más de 197.000 m2 en nueve proyectos en construcción que se proyectan entregar en 2020 como Sequoya, Atrio torre norte, Centro Empresarial La Colina, Aeropuerto Business Hub, dos torres de Connecta y FIC 92-11, por ejemplo, y en planos se cuentan 423.874 m2 de oficinas de altas especificaciones de los cuales el 50% estarían ubicados en el submercado Salitre”, explicó Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield.
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